В практике оценки квартир бывают случаи когда нужно определить стоимость не всей квартиры, а только определенной части. Это происходит в таких случаях, как раздел имущества или вступление в наследство.

Независимая оценка квартиры - это процесс определения рыночной стоимости объекта недвижимости, учитывая его особенности. При проведении оценки квартиры учитывают не только внутренние, но и внешние факторы: престижность района, экологическая обстановка в данном районе города и многое другое. Имеют значение и условия безопасности: состояние входной двери, наличие домофона, присутствие консьержа.

Долевая оценка квартир достаточно специфический процесс. Некоторые считают, что если доля составляет 1/ 4, то цена части будет составлять 44% от рыночной стоимости. Это не так, ведь доля сама по себе является неликвидным продуктом. Кому нужно 44% квартиры? Поэтому стоимость квартиры нужно делить не на 4, а на 8 и даже больше, потому что следует учитывать интересы других людей, проживающих в квартире.

Стоимость доли в квартире зависит от ее величины и состояния жилого помещения в общем. В процессе оценки доли квартиры существует несколько нюансов, которые необходимо учитывать. Если доля квартиры выделена в натуре( одна комната), то оценку проводят только именно выделенной комнаты. Оценщик без проблем проанализирует идентичные комнаты, сведения о продаже которых, имеются в достаточном количестве.

Если доля квартиры не выделена в натуре, о оценку проводят всей квартире, а потом из полученного результата выделяют конкретную долю. Такие расчеты более сложные и менее точные.

Существует еще одна проблема при установке рыночной стоимости доли в квартире. Это различие стоимости одного метра квадратного в целой квартире, и того же метра в отдельной доле помещения. 

Поэтому качественная оценка доли квартиры требует от оценщика не только умений и знаний, но и опыта в оценочной деятельности, так как нередко ему приходиться только предполагать величину снижения стоимости одного метра квадратного в доле квартиры.